Klein genug für Nähe. Erfahren genug für schwierige Fälle.
Wir verbinden die Beweglichkeit einer persönlichen Verwaltung mit digitalen Abläufen und langjähriger Erfahrung in anspruchsvollen Eigentümergemeinschaften.
Kurze Wege statt Verwaltungsapparat
Als kleine, agile Verwaltung kennen wir unsere Objekte und Ansprechpartner. Anliegen werden direkt zugeordnet, verständlich kommuniziert und pragmatisch verfolgt.
Moderne Abläufe, nachvollziehbare Entscheidungen
Digitale Verwaltungssoftware unterstützt Dokumentation, Kommunikation und den Zugriff auf wichtige Unterlagen. Eigentümerversammlungen werden strukturiert vorbereitet, rechtlich sorgfältig begleitet und ergebnisorientiert durchgeführt.
Festgefahrene WEGs wieder ins Lot bringen
Wir kennen Gemeinschaften mit Sanierungsstau, offenen Konflikten, fehlenden Unterlagen oder unklaren Beschlüssen. Wir ordnen die Lage, machen Prioritäten sichtbar und organisieren gemeinsam einen realistischen Neustart.
Ihr Haus.
Unsere Verantwortung.
Wir erhalten Werte, schaffen klare Abläufe und bringen Eigentümer und Mieter in einen verlässlichen Dialog. Persönliche Immobilienverwaltung für Bochum und das Ruhrgebiet.
Verwaltung, die den Wert Ihrer Immobilie im Blick behält.
Eine Immobilie ist Vermögen, Verantwortung und oft ein Stück Lebenswerk. Wir kümmern uns um Zahlen, Technik und Menschen – strukturiert und vorausschauend.
WEG-Verwaltung
Wirtschaftspläne, Abrechnungen, Versammlungen, Beschlüsse und Instandhaltung aus einer verantwortlichen Hand.
Mietverwaltung
Entlastung für Eigentümer: laufende Betreuung, Kommunikation, Zahlungsüberwachung und Koordination von Maßnahmen.
Sondereigentum
Persönliche Verwaltung einzelner vermieteter Wohnungen für Kapitalanleger und private Eigentümer.
Ein guter Verwalter schützt vor unangenehmen Überraschungen.
Wir warten nicht, bis kleine Themen zu großen Problemen werden. Wir dokumentieren, priorisieren und kommunizieren frühzeitig – damit Entscheidungen fundiert getroffen werden können.
- Fester Ansprechpartner für Ihr Objekt
- Regelmäßige, verständliche Informationen
- Nachvollziehbare Angebote und Entscheidungen
- Koordination von Handwerkern und Dienstleistern
- Erfahrung mit schwierigen Verwaltungssituationen
Ein Wechsel darf sich nach Aufbruch anfühlen – nicht nach Chaos.
Wir begleiten Ihre Gemeinschaft von der ersten Prüfung bis zur geordneten Übernahme. Transparent, diskret und mit einem klaren Fahrplan.
Situation klären
Was funktioniert nicht, was soll besser werden?
Objekt prüfen
Einheiten, Unterlagen und Besonderheiten erfassen.
Angebot erhalten
Leistungsumfang und Konditionen nachvollziehbar.
Beschluss vorbereiten
Die Gemeinschaft entscheidet informiert.
Übergabe organisieren
Konten, Verträge und Dokumente übernehmen.
Neu starten
Prioritäten setzen und Kommunikation etablieren.
Auch für Mieter soll Verwaltung einfach erreichbar sein.
Ein gutes Mietverhältnis braucht klare Wege. Deshalb finden Mieter bei uns schnell die richtige Anlaufstelle für Schäden, Dokumente und allgemeine Anliegen.
Bei akuter Gefahr: Bitte zuerst Feuerwehr, Polizei oder den zuständigen Notdienst verständigen.
Neue Urteile. Kurz eingeordnet.
Ausgewählte Entscheidungen mit Bedeutung für Eigentümergemeinschaften, Beiräte und die Verwaltungspraxis – jeweils mit Datum, Aktenzeichen und Quellenverweis.
WEG bleibt für notwendige Balkonsanierung zuständig
Die Gemeinschaft darf und muss bei zwingendem Sanierungsbedarf handeln – selbst wenn die Teilungserklärung die Erhaltungslast einzelnen Eigentümern zuweist. Die vereinbarte Kostenlast kann dennoch bestehen bleiben.
Kostenverteilung nicht beliebig veränderbar
Eine objektbezogene Kostentrennung in der Gemeinschaftsordnung darf regelmäßig nicht ohne sachlichen Grund auf bisher unbeteiligte Eigentümer ausgeweitet werden.
Bauliche Veränderung bleibt eine Einzelfallfrage
Durchbrüche tragender Wände oder Fassadenbohrungen sind nicht automatisch unzulässig. Entscheidend ist, ob andere Eigentümer nach den Umständen verständlicherweise beeinträchtigt sind.
Stand: 12. Juli 2026. Die Kurzbeiträge dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine Rechtsberatung. Maßgeblich ist stets der verlinkte Entscheidungstext.
Ihr Anliegen kommt direkt an die richtige Stelle.
Wählen Sie den passenden Anfragegrund. So können wir Verwaltungsangebote, Mieteranliegen und Schadensmeldungen schneller zuordnen.
promanos GmbH
Wallbaumweg 133 · 44894 Bochum
0234 / 976 191 00
team@promanos.de
Impressum
promanos GmbH
Wallbaumweg 133
44894 Bochum
Postanschrift: Postfach 101908, 44719 Bochum
Telefon: 0234 / 976 191 00
Fax: 0234 / 976 191 01
E-Mail: team@promanos.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer: Stjepan Senjak
Registerangaben
Amtsgericht Bochum · HRB 16255
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE308557719
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO), erteilt durch die Stadt Bochum, Ordnungsamt, Abteilung Handel und Gewerbe.
Datenschutz – Kontaktanfragen
Verantwortlicher für die Datenverarbeitung ist die promanos GmbH, Wallbaumweg 133, 44894 Bochum, E-Mail: team@promanos.de.
Die über das Kontaktformular mitgeteilten Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage verarbeitet. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO bei vorvertraglichen oder vertraglichen Anliegen und im Übrigen Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO aufgrund unseres berechtigten Interesses an der Bearbeitung von Anfragen.
Die Daten werden gelöscht, sobald sie für die Bearbeitung nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten entgegenstehen. Eine Weitergabe erfolgt nur, soweit sie zur Bearbeitung erforderlich, gesetzlich vorgeschrieben oder von Ihnen erlaubt ist.
Sie haben insbesondere Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch sowie ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde.